주택청약 가점 계산 방법 완벽 정리

2025년 기준 당첨 가능성 높이는 법

“내 청약 가점은 몇 점일까?”
아파트 청약을 준비하는 분들이라면 누구나 궁금해하는 질문입니다. 2025년 현재, 청약 경쟁률은 갈수록 높아지고 있으며
**가점제가 적용되는 지역에서는 사실상 ‘점수 싸움’**입니다.

이 글에서는 청약 가점 계산 공식, 항목별 점수표, 실제 사례, 그리고 가점 높이는 전략까지 총정리해 드립니다.

 

✅ 청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선 당첨 기회를 주기 위한 제도입니다. 
특히 투기과열지구·조정대상지역의 민영주택 일반공급 85㎡ 이하 물량의 75% 이상이 가점제로 배정됩니다.

 

청약 가점 계산 항목 (총 84점 만점)

항목	최대 점수	계산 기준
무주택 기간	32점	최대 15년 (1년당 2점)
부양가족 수	35점	본인 포함 최대 6명 (1명당 5점)
청약통장 가입 기간	17점	최대 15년 (1년당 1점, 6개월 단위로 0.5점)

 

 

실제 청약 가점 계산 예시

✅ 예시 1: 30대 무자녀 부부

• 무주택 기간: 5년 (10점)
• 부양가족: 2명 (본인+배우자 → 10점)
• 청약통장 가입: 6년 (6점)
  → 총 가점: 26점

✅ 예시 2: 40대 4인 가족 (자녀 2명)

• 무주택 기간: 12년 (24점)
• 부양가족: 4명 (본인+배우자+자녀 2명 → 20점)
• 청약통장 가입: 10년 (10점)
  → 총 가점: 54점

✅ 예시 3: 50대 무주택 + 장기납입

• 무주택 기간: 15년 (32점)
• 부양가족: 5명 (25점)
• 청약통장 가입: 15년 이상 (17점)
  → 총 가점: 74점

💡 최근 수도권 인기 단지의 당첨 가점 커트라인은 60~70점대까지 형성되고 있음

 

 

내 청약 가점 조회 방법

1. 청약홈 접속
2. 공동인증서 로그인
3. “청약 자격 확인” 메뉴 클릭
4. 자동으로 가점 항목별 분석 + 예상 점수 출력

 

 

 

청약 가점 높이는 전략

1. 무주택 기간 유지

• 가점은 본인 단독이 아닌 세대 전체 기준입니다.
• 가족 중 1명이라도 주택 보유 시 가점 불이익 발생

2. 부양가족 늘리기

• 주민등록상 동일 세대에 포함된 직계존속(부모)과 자녀만 인정
• 부모님을 전입시키면 부양가족 수 증가 가능

3. 청약통장 꾸준히 유지

• 가입 기간이 길수록 가점 증가
• 중도 해지나 통장 변경은 가점 초기화로 이어질 수 있음

 

❓자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 주택 기간은 언제부터 계산하나요?

→ 세대주가 된 날부터, 세대원 전체가 무주택 상태여야 인정

 

Q. 부양가족 수에 배우자도 포함되나요?

→ 네, 본인 포함 최대 6명까지 인정 (배우자도 부양가족으로 포함됨)

 

Q. 가점 낮으면 아예 못 받나요?

→ 가점제가 아닌 추첨제(25%) 물량에 지원 가능 (특히 대형 평형 또는 비규제지역)

 

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