정부 부동산 정책 핵심 정리

 

최근 이재명 정부가 내놓은 부동산 정책은 “주택담보대출 한도 6억 원 제한”, 멀티홈 투자 차단, 공급 확대 계획 등으로 구성되어 있습니다. 이 정책은 서민 실수요자 중심 주택 안정화를 목표로 하고 있어 많은 주목을 받고 있습니다.

 

1. 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한

• 투기과열지구 및 조정대상지역 포함한 수도권 전역과 지정 규제지역에서 주담대 한도를 최대 6억원으로 제한
• 집값이나 소득 수준을 따지지 않고 모든 대출 대상에 동일하게 적용되며,
• 이는 고소득·고가주택 수요층의 대출 확대를 억제하기 위함입니다.

2. 다주택자 주담대 및 전세대출 금지

• 규제지역 내 다주택자는 주담대 전면 금지,
• 1주택자라도 기존 주택을 6개월 이내 처분하지 않으면 추가 대출이 불가합니다
• 또한 갭투자 수요 억제를 위해 전세대출(갭투자 활용 목적)도 금지됩니다.

3. 대출 기간 및 전세대출 한도 축소

• 주담대 최대 기간이 30년으로 철저히 단축,
• 전세대출 한도(기존 주거비 대출 포함)가 1억 원 이하로 제한
• “전세→매매 전환”에 대한 대출도 제약됩니다.

4. 정책·담보대출 공급 규제

• 하반기 은행의 전체 가계대출 목표를 절반 수준으로 감축,
• 정책성 대출 역시 25% 삭감 예정 .
• 은행은 기준 완화 대신 금리 인상이나 대출 자격 강화로 대응할 가능성이 높습니다.

5. 공급 확대 — 공공주택 및 신도시 계획

• 이재명 정부는 신규 신도시 공공주택 공급을 주요 공약으로 내걸고 있습니다
• 특히 청년, 신혼부부, 무주택 서민층 대상 주거 안정성이 중심에 있습니다.

 

 

🎯 정리 및 전망

핵심 정책	기대 효과	염려 요소
주담대 한도 6억 제한	고소득층 대출 축소	실수요자 대출 제한 우려
다주택자·갭투자 대출 금지	투기 억제	1주택자도 영향 가능
신도시·공공주택 확대	주택 공급 안정	추진력 및 재정 부담 여부
공급 규제·금리·대출 축소	가계부채 관리	서민 대출 어려워질 우려

 

 

이재명 정부의 부동산 정책은 대출 규제 강화 + 공공주택 공급 확대라는 양대 축으로 투기 억제와 서민 주거 안정을 동시에 꾀하고 있습니다.

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