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“이사해야 하는데, 계약 기간이 안 끝났다면?”
직장 이동, 이혼, 주거환경 불만족 등 여러 이유로 월세 계약을 중도에 해지하고 싶은 상황이 발생합니다. 하지만 무작정 나가면 위약금 또는 보증금 손해가 생길 수 있습니다.
이번 글에서는 월세 계약 해지 시 정당한 사유와 절차, 위약금 계산법, 보증금 반환 조건까지 꼭 알아야 할 정보를 정리해드립니다.
월세 계약 해지 가능한 대표 사례
| 해지 사유 | 정당성 여부 | 주의사항 |
| 이사·직장 이동 | O (합의 필요) | 대체 세입자 구하기 |
| 주택 하자·보수 미이행 | O (하자 입증 필수) | 사진·문서 증빙 확보 |
| 임대인 계약 위반 | O | 특약 불이행 시 대응 가능 |
| 단순 변심 | X | 위약금 발생 가능성 높음 |
📌 중도 해지 시에는 ‘합의서’ 또는 ‘대체 세입자’가 핵심입니다.
위약금 계산 기준 (2025년 기준)
법적으로 위약금은 계약서 내용에 따라 다르며, 일반적으로는 남은 계약 기간에 따라 손해금 배상을 요구받을 수 있습니다.
💡 위약금 계산 공식 (예시)
위약금 = 월세 × 남은 개월 수 × 감가율(30~50%)
🔹 예: 월세 50만 원, 남은 기간 4개월
→ 50만 × 4개월 × 0.5(50%) = 100만 원 내외 위약금
📌 감가율은 임대인의 재임대 가능성, 입주 지연 등 사유에 따라 협의 가능
보증금 반환 조건
- 중도 해지 시 임대인은 재임대 계약이 체결되기 전까지 보증금 반환을 유예할 수 있습니다.
- 대체 세입자를 구하면 임대인의 손해가 줄어들어 보증금 반환도 원활해집니다.
✅ 팁: 계약서에 특약으로 아래 문구 삽입 권장
"계약 중도 해지 시, 임차인이 대체 세입자 주선 시 임대인은 이의를 제기하지 않음.”
해지 절차 정리
- 임대인에게 중도 해지 의사 통보 (서면 권장)
- 대체 세입자 주선 (직접 혹은 중개사 도움)
- 합의서 작성 (보증금 반환 조건 포함)
- 확정일자 취소 및 전입신고 정리
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 임대인이 무조건 위약금 2개월치 요구해요. 맞나요?
→ 계약서에 명시되지 않았다면 협의 가능. 법적 근거는 없음
Q. 대체 세입자가 안 구해지면 무조건 보증금 못 받나요?
→ 아니요. 임대인이 부당하게 지연하면 반환 청구 가능
Q. 월세 중도해지로 소송까지 갈 수 있나요?
→ 가능하지만 대부분 합의 or 중개사 통한 조정으로 해결됩니다.
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